Tochtergesellschaft der PSD RheinNeckarSaar e.G.
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Herr Urig (0681) 3875 1272
3,4 % Rendite*
15 Jahre
Mietvertrag
0,0 %
Vermietungsstress
*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEGVerwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
Attraktive Bestandsimmobilie
Die Immobilie im Überblick
Die Gemeinde Ehningen liegt etwa 25 Straßenkilometer
südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis
Böblingen. Die Region gilt als Hightech-Standort und
beherbergt Forschungs- und Entwicklungszentren von
mehreren branchenführenden Firmen.
Ehningen selbst zählt dank der zentralen Lage und guten
Erreichbarkeit zu einer der attraktivsten Gemeinden
des Kreises. Angesiedelt sind im Ort unter anderem der
Entwicklungsdienstleister Bertrandt und die Zentrale
von IBM Deutschland. Hier stehen im Rahmen einer im
Jahr 2009 errichteten Bestandsimmobilie insgesamt 28
Mikroapartments zum Verkauf, die als Wohnungen für
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikverbunds
Südwest beziehungsweise der Kreiskliniken Böblingen
GmbH genutzt werden. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten unter optimaler
Raumnutzung mit einem offenen, hellen und ansprechend
kombinierten Wohn-, Koch und Essbereich und einem voll
ausgestatteten Duschbad mit WC ausgeführt.
Investorinnen und Investoren profitieren im Vergleich zu
neu projektierten Immobilien von sofort nach Kaufpreiszahlung eingehenden Mieten. Gerade in Zeiten steigender Inflation präsentiert sich die Investition in Sachwerte als lohnende Kapitalanlage. Pflegeimmobilien, die den Immobilienmarkt mit dem durch den demografischen Wandel aufstrebenden Pflegemarkt kombinieren, sind hier besonders attraktiv. Nutzen Sie in Ehningen Ihre Chance!
28 Mikroapartments mit Globalmietvertrag
fest vermietet bis 2038 mit anschließender mieterseitigen Verlängerungsoption
Landkreise als Teil der Klinikgruppe
hinter dem Klinikverbund Südwest stehen die Landkreise Böblingen und Calw
Erstklassiger Wirtschaftsstandort
die gefragte Lage nahe Stuttgart und eine starke Infrastruktur sind ein echter Zukunftsgarant
Objekt
Lage
Altdorfer Weg 2, 71139 Ehningen
Baujahr
2009
Ertrag/Aufwand
Mietrendite
anfängliche Mietrendite von ca. 3,4 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Objektbeschreibung
4-geschossiges Hauptgebäude und einem 3-geschossigen Flügel
Anzahl Wohneinheiten
28 Mikroapartments
Wohnungsgrößen
34,96 m2–42,27 m2
zzgl. Abstellraum
Erste Mietzahlung
sofort nach Kaufpreiszahlung
Indexierung
beginnend ab dem dritten Mietjahr, um mehr als 10 Punkte nach unten oder oben, so ändert sich die Miete um 75 % des Wertes entsprechend (Kappungsgrenze: innerhalb von 3
Jahren nicht mehr als 15 %)
Instandhaltungsrücklage
empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Betrieb
Mieter
Kreiskliniken Böblingen gGmbH
Arthur-Gruber-Str. 70, 71065 Sindelfingen
Verwalter
SEM Eichhorn GmbH
Karlstrasse 52, 75382 Althengstett
Verwaltergebühr
monatlich 30 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Mietvertrag
Globalmietvertrag über 15 Jahre + 5 Jahre
Übergabe an Betreiber
bereits erfolgt am 01.01.2023
Kaufangebot
Kaufangebot
Mikroapartments nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise
259.014 €–313.172 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung
endfällig, nicht vor dem 30.06.2023
Steuerliche Aspekte
Abschreibung: 2 % der Gebäude-
herstellungskosten über 50 Jahre
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 20. April 2023
*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen
mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten
keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag
abweichen.
Kaufangebot
5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Die Lage
Ehningen (bei Stuttgart)
Etagengrundrisse
Kaufpreisliste
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Zuständig für
Beratung und Vertrieb
PSD Immobilien GmbH
(Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar eG)
Deckerstraße 37-39
70372 Stuttgart
Jochen Urig
Vertriebsleiter Neubauimmobilien
Tel: 0681 387512-72
