Tochtergesellschaft der PSD RheinNeckarSaar e.G.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Urig (0681) 3875 1272
Ein detaillierter Überblick
Die Fakten
Lage
Turnstraße 4-10 in 66953 Pirmasens
Umgebung/Umfeld
Innenstadlage mit sehr guter Infrastruktur
Bautenstand
Beide Gebäudeteile wurden im Februar 2024 fertiggestellt.
Anzahl der Einheiten
28 betreute Wohnungen
+ Tagespflege
Wohnungsgrößen
ab ca. 45,85 m² - 96,25 m²
(reine Wohnfläche ohne Gemeinschaftslächen))
Größe der Tagespflege
ca. 620 m²
(reine Wohnfläche, ohne Gemeinschaftsflächen)
Kaufpreise
ab 181.873,- Euro
Kaufpreiszahlung
Nach Baufortschritt gemäß den Vorgaben der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Erwerbsnebenkosten
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5 % Grunderwerbsteuer
-
Ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten
Betreiber
Seniorenresidenz Pirmasens GmbH, Münzgasse 5, 66953 Pirmasens
Patronat:
Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG, Saarbrücken
Mieteinnahmen
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Monatlich zwischen 545,62 € und 1.145,38 € (je nach Größe der Wohnung)
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Auch bei Nichtbelegung der Wohnung
Beginn Mietzahlung:
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Nach Übergabe
-
Kaufpreiszahlung
-
Ablauf Pre-Opening-Phase
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Pre-Opening
6 Monate
Indexierung
Zur Sicherung des Mietzinses ist eine Indexierung von 60 % vereinbart.
Sperrfrist 5 Jahre /ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %,
Basisjahr 2015 = 100
Steuerliche Aspekte
Degressive Abschreibungsmöglichkeiten. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Zentral mit perfekter Infrastruktur
Die Lage
Pirmasens in Rheinland-Pfalz
Turnstraße 4-10
66953 Pirmasens
Pirmasens befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz im Süd-Westen von Deutschland, angrenzend an Frankreich. Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 60 Kilometer und Kaiserslautern ca. 36 Kilometer entfernt. Pirmasens hat rund 40.000 Einwohnern (Stand 2019) und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land
Ehemalige Schuhhauptstadt und Wirtschaftsstandort
Pirmasens war über viele Jahre das Zentrum der deutschen Schuhproduktion, durch die billigeren Produktionsmöglichkeiten im Ausland sind aber ab den 1970‘er Jahren viele Schuhproduktionen ins Ausland verlagert worden. Durch viele vorbildliche Konversionsprojekte, Förderungen neuer Unternehmensansiedlungen etc. konnte in den letzten Jahren ein Aufschwung erreicht werden und wurde folgerichtig im Jahre 2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet.
Pirmasens bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und entsprechende Sehenswürdigkeiten. Der Schlossplatz, mitten in der Fußgängerzone, gilt als eines der Wahrzeichen der Stadt. Das gleiche gilt für den Exerzierplatz, angrenzend an das Rathaus der Stadt, auf dem die Pirmasenser Stadtfeste und der Wochenmarkt stadtfinden. Ebenso sehenswert ist das Rheinberger Gebäude, die einst größte Schuhfabrik Europas, beherbergt heut das sog. Science Center Dynamikum, ein Mitmachmuseum zum Thema „Bewegung“ für Jung und Alt, mit über 160 Exponaten zum Entdecken und Ausprobieren.
Der Strecktalpark, direkt am Rheinberger Gebäude, dagegen ist ein abwechslungsreicher, multifunktionaler Landschaftspark zum Erholen und Relaxen
Verkehrstechnische Infrastruktur
Durch die Autobahn A8 hat Pirmasens Anschluss an das nationale und internationale Autobahnnetz vor allem ins benachbarte Saarland, nach Luxemburg und nach Frankreich. In der gegenüberliegenden Richtung besteht über die A62 Anschluss nach Kaiserslautern. Darüber hinaus verfügt Pirmasens über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz.
Daten und Fakten über Pirmasens
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Kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz (ca. 40.000 Einwohner)
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Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land
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Zweigstelle der Hochschule Kaiserslautern, Fachbereich „Angewandte Logistik- und Polymerwissenschaften“ mit rund 700 Studierenden
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Ehemalige deutsche Schuhmetropole 2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet
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Ideale Wandermöglichkeiten durch den Pfälzerwald
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Anteil an der über 65 jährigen an der Gesamtbevölkerung: ca. 25,2 (Quelle: Statistisches Landesamt RLP)
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Pflegebedürftige an der Gesamtbevölkerung: ca. 5,6% (Quelle: Wegweiser Kommune)
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Pflegebedürftige an der älteren Bevölkerung ab 65 Jahre je 1000 Einwohner: ca. 183,6 (Quelle: Wegweiser Kommune)
Das Angebot
Die Grundrisse / Preise
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Im Mittelpunkt steht der Mensch
Der Betreiber
Den Betrieb der beteuten Wohnungen übernimmt die Seniorenresidenz Pirmasens GmbH, Teil der Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG, die in Form eines Patronats auch als Garantiegeber für den Mietzins fungiert. Als eine der größten deutschen Betreibergesellschaften für Senioreneinrichtungen gilt die Pro Seniore Unternehmensgruppe als eine Institution und Vorreiter der Branche.
Die Pro Seniore Unternehmensgruppe ist eine der führenden, privaten Anbieter von Senioreneinrichtungen in Deutschland mit einem hervorragenden Ruf, was Qualitätsstandards und Senioren-Dienstleistungen angeht. In bundesweit über 100 Einrichtungen mit rund 17.000 Betten geben 9000 Mitarbeiter Tag für Tag ihr Bestes – um Menschen das Zuhause zu bieten, das sie sich wünschen.
Von Anfang an entschied sich Firmengründer Ostermann übrigens dafür, das Unternehmen privat zu führen. Dieser Anspruch war nicht nur in persönlichen Zielen begründet, sondern vor allem in dem Glauben, dass ein privat geführtes Unternehmen die Möglichkeit bietet, Entscheidungen im Interesse der Kunden zu treffen – und nicht im Sinne der Aktionäre.
Die Pro Seniore AG ist Teil der Victor's Unternehmensgruppe (unter der Obergesellschaft Victor's Bau + Wert AG), die neben dem Bereich Pflegeheime mit Pro Seniore im Bereich Hotels (Victor's Residenz-Hotels) und Bau tätig ist.
Pro Seniore Zukunftsbeirat
Die Frage, wie man im Alter leben möchte, betrifft uns alle. Demografische Entwicklungen, innovative Wohn- und Lebensformen für Senioren, neue Erkenntnisse im Bereich der Geriatrieforschung – mit all diesen gesellschaftlichen und wissenschaftlichen Entwicklungen des Alters beschäftigt sich der Pro Seniore Zukunftsbeirat. Er ist nicht weisungsgebunden, hat aber auch keine unternehmensleitende Funktion.
