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Ein detaillierter Überblick

Die Fakten

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Lage

Turnstraße 4-10 in 66953 Pirmasens

Umgebung/Umfeld

Innenstadlage mit sehr guter Infrastruktur

Baubeginn

Bereits erfolgt

Fertigstellung

ca. 3. Quartal 2022

Übergabe an den Betreiber

ca. 3. Quartal 2022

Anzahl der Einheiten

28 betreute Wohnungen

+ Tagespflege

 

Wohnungsgrößen

ab ca. 45,85 m² - 96,25 m²

(reine Wohnfläche ohne Gemeinschaftslächen))

Größe der Tagespflege

ca. 620 m²

(reine Wohnfläche, ohne Gemeinschaftsflächen)

Kaufpreise

ab 181.873,- Euro

Kaufpreiszahlung

Nach Baufortschritt gemäß den Vorgaben der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Erwerbsnebenkosten

  • 5 % Grunderwerbsteuer

  • Ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten

Betreiber

Seniorenresidenz Pirmasens GmbH, Münzgasse 5, 66953 Pirmasens

Patronat:

Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG, Saarbrücken

Mieteinnahmen

  • Monatlich zwischen 545,62 € und 1.145,38 € (je nach Größe der Wohnung)

  • Auch bei Nichtbelegung der Wohnung

Beginn Mietzahlung:

  • Nach Übergabe

  • Kaufpreiszahlung

  • Ablauf Pre-Opening-Phase

  • Voraussichtlich Januar/Februar 2023

Mietvertragslaufzeit

20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Pre-Opening

6 Monate

Indexierung

Zur Sicherung des Mietzinses ist eine Indexierung von 60 % vereinbart.

Sperrfrist 5 Jahre /ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %,

Basisjahr 2015 = 100

KFW 55

Das Neubauprojekt wird in einem energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet.

Dadurch stehen Ihnen attraktive staatliche Fördermittel in Form eines zinsverbilligten Darlehens (bis 120.000,- Euro Förderkredit) pro Wohnung und eines Tilgungszuschusses (bis zu 18.000,- Euro) zur Verfügung.

Quelle: Homepage der KfW-Bank:

www.kfw.de. Angaben sind unverbindlich. Stand Januar 2021. Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Finanz- bzw. Bankberater

Steuerliche Aspekte

Abschreibungsmöglichkeiten von 2 % der Herstellungskosten des Gebäudes.
Grundstück und Außenanlagen gesondert.

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Zentral mit perfekter Infrastruktur

Die Lage

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Pirmasens in Rheinland-Pfalz

Turnstraße 4-10

66953 Pirmasens

Pirmasens befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz im Süd-Westen von Deutschland, angrenzend an Frankreich. Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 60 Kilometer und Kaiserslautern ca. 36 Kilometer entfernt. Pirmasens hat rund 40.000 Einwohnern (Stand 2019) und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land

 

Ehemalige Schuhhauptstadt und Wirtschaftsstandort

Pirmasens war über viele Jahre das Zentrum der deutschen Schuhproduktion, durch die billigeren Produktionsmöglichkeiten im Ausland sind aber ab den 1970‘er Jahren viele Schuhproduktionen ins Ausland verlagert worden. Durch viele vorbildliche Konversionsprojekte, Förderungen neuer Unternehmensansiedlungen etc. konnte in den letzten Jahren ein Aufschwung erreicht werden und wurde folgerichtig im Jahre 2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet.

Pirmasens bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und entsprechende Sehenswürdigkeiten. Der Schlossplatz, mitten in der Fußgängerzone, gilt als eines der Wahrzeichen der Stadt. Das gleiche gilt für den Exerzierplatz, angrenzend an das Rathaus der Stadt, auf dem die Pirmasenser Stadtfeste und der Wochenmarkt stadtfinden. Ebenso sehenswert ist das Rheinberger Gebäude, die einst größte Schuhfabrik Europas, beherbergt heut das sog. Science Center Dynamikum, ein Mitmachmuseum zum Thema „Bewegung“ für Jung und Alt, mit über 160 Exponaten zum Entdecken und Ausprobieren.

Der Strecktalpark, direkt am Rheinberger Gebäude, dagegen ist ein abwechslungsreicher, multifunktionaler Landschaftspark zum Erholen und Relaxen

 

Verkehrstechnische Infrastruktur

Durch die Autobahn A8 hat Pirmasens Anschluss an das nationale und internationale Autobahnnetz vor allem ins benachbarte Saarland, nach Luxemburg und nach Frankreich. In der gegenüberliegenden Richtung besteht über die A62 Anschluss nach Kaiserslautern. Darüber hinaus verfügt Pirmasens über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz.

Daten und Fakten über Pirmasens

  • Kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz (ca. 40.000 Einwohner) 

  • Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land 

  • Zweigstelle der Hochschule Kaiserslautern, Fachbereich „Angewandte Logistik- und Polymerwissenschaften“ mit rund 700 Studierenden 

  • Ehemalige deutsche Schuhmetropole  2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet 

  • Ideale Wandermöglichkeiten durch den Pfälzerwald 

  • Anteil an der über 65 jährigen an der Gesamtbevölkerung: ca. 25,2 (Quelle: Statistisches Landesamt RLP) 

  • Pflegebedürftige an der Gesamtbevölkerung: ca. 5,6% (Quelle: Wegweiser Kommune)

  • Pflegebedürftige an der älteren Bevölkerung ab 65 Jahre je 1000 Einwohner: ca. 183,6 (Quelle: Wegweiser Kommune)

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Das Angebot

Die Grundrisse / Preise

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Im Mittelpunkt steht der Mensch

Der Betreiber

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Den Betrieb der beteuten Wohnungen übernimmt die Seniorenresidenz Pirmasens GmbH, Teil der Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG, die in Form eines Patronats auch als Garantiegeber für den Mietzins fungiert. Als eine der größten deutschen Betreibergesellschaften für Senioreneinrichtungen gilt die Pro Seniore Unternehmensgruppe als eine Institution und Vorreiter der Branche.

Die Pro Seniore Unternehmensgruppe ist eine der führenden, privaten Anbieter von Senioreneinrichtungen in Deutschland mit einem hervorragenden Ruf, was Qualitätsstandards und Senioren-Dienstleistungen angeht. In bundesweit über 100 Einrichtungen mit rund 17.000 Betten geben 9000 Mitarbeiter Tag für Tag ihr Bestes – um Menschen das Zuhause zu bieten, das sie sich wünschen.

Von Anfang an entschied sich Firmengründer Ostermann übrigens dafür, das Unternehmen privat zu führen. Dieser Anspruch war nicht nur in persönlichen Zielen begründet, sondern vor allem in dem Glauben, dass ein privat geführtes Unternehmen die Möglichkeit bietet, Entscheidungen im Interesse der Kunden zu treffen – und nicht im Sinne der Aktionäre.

Die Pro Seniore AG ist Teil der Victor's Unternehmensgruppe (unter der Obergesellschaft Victor's Bau + Wert AG), die neben dem Bereich Pflegeheime mit Pro Seniore im Bereich Hotels (Victor's Residenz-Hotels) und Bau tätig ist.

Pro Seniore Zukunftsbeirat

 

Die Frage, wie man im Alter leben möchte, betrifft uns alle. Demografische Entwicklungen, innovative Wohn- und Lebensformen für Senioren, neue Erkenntnisse im Bereich der Geriatrieforschung – mit all diesen gesellschaftlichen und wissenschaftlichen Entwicklungen des Alters beschäftigt sich der Pro Seniore Zukunftsbeirat. Er ist nicht weisungsgebunden, hat aber auch keine unternehmensleitende Funktion.

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