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Brutto-Mietrendite
ca. 3,5 %*

* Haftungs- und Angabenvorbehalt: Normale Berechnung einer Standardverzinsung ohne Berücksichtigung weiterer Einflussfaktoren, wie Zinseszinsvorteile, Wertsteigerungen bzw. Wertkorrekturen etc. Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind nicht berücksichtigt. Rendite ab Ablauf der Pre-Opening-Phase. 

SENIORENRESIDENZ
REHLINGEN

Attraktiver Neubau im Saarland

INVESTITION IN EINEN
SICHEREN WACHSTUMSMARKT

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SENIORENRESIDENZ REHLINGEN
EINDRÜCKE IN TEXT UND BILD

Das moderne Gebäude wird nach den neuesten Erkenntnissen und Bedürfnissen älterer Menschen errichtet. Die energieeffiziente Bauweise sorgt darüber hinaus für eine entsprechende Nachhaltigkeit.

 

Im Erdgeschoss wird sich eine Physiotherapie mit eigenem Fitnessbereich befinden. Ebenso eine Tagespflege mit entsprechendem Aufenthaltsraum und Küche, Ruhebereich, Sanitärräumen, Pflegebereich etc. Großzügige Terrassenflächen sind ebenfalls vorgesehen. Ein Café, welches ebenfalls im Erdgeschoss integriert wird, lädt zum Verweilen ein, die dazugehörige Terrasse sorgt für die sonnigen Momente des Lebens. Das Angebot in der Erdgeschossebene wird durch eine Ambulanz und ein Sanitätshaus abgerundet.

 

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden jeweils 15 betreute Wohnungen verschiedener Größen und Zimmer. Diese Wohnungen richten sich an Menschen, die so selbstbestimmt wie möglich in einem betreuten Umfeld leben möchten. Damit werden dem aktuellen Trend und Nachfrage nach gemeinschaftlichem Wohnen und entsprechender Betreuung entsprochen.

 

Gleichzeitig wird eine Vielzahl von Gemeinschaftsflächen den in modernen Pflegeeinrichtungen unverzichtbaren Raum für das Miteinander der Bewohner bieten. Individualität und Gemeinschaft werden in der Seniorenresidenz Rehlingen harmonisch miteinander verbunden.

Das bereits beschriebene Café im Erdgeschoss, fördert zudem die Kommunikation zwischen den Generationen und bietet gerade für Pflegebedürftige viel Abwechslung im Alltag. Das Verhältnis von Einzel- zu Gemeinschaftsfläche spiegelt die gestiegene Bedeutung eines ganzheitlichen Serviceangebotes in modernen Pflegeresidenzen wider. Diese beherbergen ein komplettes Dienstleistungspaket unter ihrem Dach.

 

Der Wohnkomfort wird ebenfalls groß geschrieben. Das Konzept sieht eine warme und gemütliche Atmosphäre vor, die einladend und behaglich auf den Besucher wirkt und die Erfüllung höchster Ansprüche versprechen. Die Seniorenresidenz bietet seinen Bewohnern eine technisch hochwertige Ausstattung, die altersgerechte Funktionalität und geschmackvolle Optik miteinander vereint. Die großzügigen und gemütlichen Räume versprühen durch ihre Gestaltung Wärme und Freundlichkeit.

 

Auch die Lage der Seniorenresidenz spielt die Attraktivität wieder: Mitten im Ortskern von Rehlingen gelegen, bieten sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig an. Die verkehrsgünstige Lage sorgt darüber hinaus für kurze Wege und eine gute Verkehrsverbindung in die umliegenden Städte.

 

Dies alles macht die Seniorenresidenz zu einem willkommenen Neubau in einer nachgefragten Gemeinde mit perfekten Investitionsaussichten für alle Kaufinteressenten.

Lage

Wallerfanger Str. 27 -29

66780 Rehlingen-Siersburg

Umgebung/Umfeld

Ortskernlage mit guter Infrastruktur

Baubeginn

vsl. 4. Quartal 2022

Fertigstellung

vsl. 3. Quartal 2024

Anzahl der Einheiten

30 Seniorenwohnungen

 

Wohnungsgrößen

ab ca. 72,50 m² - 119,75 m²

(inkl. Gemeinschaftsflächen)

Kaufpreise

ab 358.952,- Euro

Kaufpreiszahlung

nach den gesetzlichen Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung

Erwerbsnebenkosten

6,5 % Grunderwerbsteuer,

ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten

Betreiber

La Vie Wohnen & Pflege

Rehlingen GmbH & Co. KG

Straße des 13. Januar 100

66333 Völklingen

Mieteinnahmen

monatlich zwischen 1.046,97 und 1.727,03 Euro (je nach Wohnungsgröße), auch bei Nichtbelegung der Wohnung. *

Beginn Mietzahlung

nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf Pre-Opening-Phase

Mietvertragslaufzeit

25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Pre-Opening

6 Monate

Indexierung

Zur Sicherung des Mietzinses ist eine Indexierung von 60 % vereinbart.

  • Sperrfrist 5 Jahre

  • Ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %,

  • Basisjahr 2010 = 100

Einrichtungskostenzuschuss

Der Betreiber erhält einen einmaligen Einrichtungskostenzuschuss, der im Kaufpreis der einzelnen Wohnungen bereits inkludiert ist.

Steuerliche Aspekte

Abschreibungsmöglichkeiten von 2 % der Herstellungskosten des Gebäudes.
Außenanlagen gesondert.

REHLINGEN 
EIN ORT MIT VIELEN GESICHTERN

Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg zeichnet sich durch hervorragende Wohnqualität aus. Die Anbindung an die Verkehrsachse Luxembourg-Saarbrücken, die deutsche Bahn und das Liniennetz des SaarVV ermöglichen einen hohen Grad an Flexibilität. In Kombination mit den jeweils ortsnahen oder ortsinternen Einrichtungen zur Kinderbetreuung (KiTa, Kindergarten, Ganztagesschule, Betreuung) bietet die Gemeinde die optimalen Voraussetzungen für junge Familien. Aber auch im Alter ist die Gemeinde noch sehr lebenswert. Durch Projekte wie mobile Einkaufmöglichkeiten und die Mitnahmebank ist man nicht mehr auf ein eigenes Auto angewiesen.

Die Freizeitgestaltung in der Gemeinde ist vielfältig und reicht von zahlreichen Kultur- und Sportvereinen und –veranstaltungen über ehrenamtliche Tätigkeiten bei Wohlfahrtsverbänden bis hin zu einer breit gefächerten politischen Landschaft.

Von der Saar über das Niedtal und den idyllischen Gau bis zur französischen Landesgrenze erstreckt sich die Gemeinde Rehlingen-Siersburg.

Die 10 Ortsteile waren 1974 zusammengeschlossen worden. So entstand mit 61 qkm eine der

flächengrößten Kommunen des Saarlandes.

Wandern oder Radfahren - mit Natur auf Tour: Mit über 140 km erstreckt sich das Radwegenetz der Gemeinde Rehlingen-Siersburg, auch über die Grenze zu Frankreich hinweg auf 5 unterschiedlichen Touren.

Für jeden, ob Anfänger oder versierter Radfahrer, ob Mountainbiker oder Spazierfahrer ist etwas dabei:

Der Niedtalradweg, die Romantik-Route, Route der Freundschaf sind eine der vielen Routen mit Verlauf zur Grenze zwischen Frankreich und Deutschland am östl. Rand der Gemeinde Rehlingen-

Siersburg.

Image by Victor He
Fahrradreiterpaar
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BETREIBERPORTRAIT
La Vie Wohnen und Pflege Rehlingen GmbH & Co. KG

LaVie – Ihr Leben ist der Mittelpunkt unseres Handelns.

Senior-Therapie

INTENSIV GEPFLEGT - INDIVIDUELL BETREUT

 

Die LaVie Wohnen und Pflege Rehlingen GmbH & Co KG ist ein junges Unternehmen und setzt daran, den Patientinnen und Patienten, Klienten und Gästen, eine individuelle Pflege und Betreuung mit einem Höchstmaß an Lebensqualität und Selbstbestimmung zu ermöglichen. Der enge Kontakt zu Angehörigen bei der Planung und Durchführung einer individualisierten Pflege und Betreuung ist eine Selbstverständlichkeit.

Dabei wird neben einer Vielzahl an Betreuungs- und Pflegekonzepten sowie spezialisierten Wohnformen insbesondere auf die Kompetenz und Zufriedenheit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gesetzt.

WOHNGEMEINSCHAFTEN

In den von La Vie betreuten Wohngemeinschaften finden mehrere intensivpflegebedürftige Menschen ein neues, gemeinsames Zuhause. Es gibt Privat- und Gemeinschaftsbereiche, die sowohl individuelle Freiräume, als auch Raum für ein gemeinsames Leben schaffen.

Die Wohngemeinschaften verfügen über einen persönlichen, abgetrennten und barrierefreien Wohnbereich. Durch die Wohnküche und die großflächige Gartenanlage bietet die Wohngemeinschaft genügend Platz, um die Zeit miteinander zu verbringen. Es ermöglicht den La Vie Klienten somit ein harmonisches, gemeinschaftliches Zusammenleben mit gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre jedes Einzelnen.

INDIVIDUELLE INTENSIVPFLEGE DURCH EXAMINIERTE FACHKRÄFTE

Examinierte Pflegekräfte gewährleisten auf Wunsch in betreuten WGs eine umfassende, intensivmedizinische Versorgung bis zu 24 Stunden am Tag.

 

Nach dem Motto „LaVie – das Leben“ werden intensivpflegebedürftige Menschen in Wohngemeinschaften dabei unterstützt, ein aktives Leben im Rahmen der jeweiligen Möglichkeiten zu führen.

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